Обзор статьи

Изменение ценообразующих факторов стоимости жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга

УДК: 

338.001.36

DOI: 

10.23968/1999-5571-2023-20-2-121-131

Страницы: 

121-131

Аннотация: 

В работе представлен анализ влияния изменений различных факторов на стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке. На основе анализа цен на квартиры в строящихся домах Невского района Санкт-Петербурга была построена математическая модель, подтверждающая, что на момент проведения исследования основными факторами ценообразования являются удаленность от метро и престижность микрорайона. А такие факторы, как срок сдачи объекта, бренд застройщика, конструктив здания и отделка квартиры, стали оказывать минимальное влияние на стоимость квадратного метра строящегося жилья. Полученные результаты исследования могут быть использованы в практической деятельности строительных компаний при разработке ценовой стратегии строящегося объекта жилой недвижимости.

Список цитируемой литературы: 

  1. Стерник Г. М. Ценообразование на рынке жилья России // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. № 5 (104). С. 67-83

  2. Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 1997. 480 с

  3. Сироткин В. А., Скорин А. В., Романова А. Э. Влияние демографии на формирование цены первичной недвижимости // Жилищные стратегии. 2019. Т. 6, № 1. С. 109-124

  4. Сироткин В. А., Романова А. Э., Скорин А. В. Фактор демографии в ценообразовании первичного рынка жилой недвижимости // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. 2020. № 1 (12). С. 98-107

  5. Григорьева Л. О. Учет экологического фактора при оценке жилой недвижимости в г. Улан-Уде // Землеустройство, кадастр недвижимости и мониторинг земельных ресурсов: материалы междунар. научно-практ. конф. Улан-Удэ, 2020. С. 123-133

  6. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Оценка зависимости удельной и полной цены квартир от размера и качества // Механизация строительства. 2016. Т. 77, № 1. С. 53-62

  7. Барашев М. Н., Дворникова М. И. Self-storage склады как инновационный продукт // Экономика строительства и природопользования. 2021. № 1 (78). С. 5-11

  8. Булко Н. М., Бурдина А. А., Озеров Е. С. Исследование зависимости стоимости квартиры от основных ценообразующих факторов // Фундаментальные и прикладные исследования в области управления, экономии и торговли: сб. трудов науч. и уч.-практ. конф. В 3-х ч. Ч. 1. СПб.: Изд-во СПбПУ, 2017

  9. Крюкова Е. А., Озеров Е. С. Привлекательность инвестиций в недвижимость // Неделя науки СПбПУ: материалы науч. конф. с междунар. участием. СПб.: Изд-во СПбПУ, 2017. С. 109-111

  10. Куликова А. А., Морщинин В. В., Шаюк Д. А. Исследования вторичного рынка жилой недвижимости Московской области // Инновационная экономика: информация, аналитика, прогнозы. 2016. № 4. С. 26-28

  11. Морозова А. В., Сильченко В. В. Анализ рынка жилой недвижимости города Иваново // Генезис экономических и социальных проблем субъектов рыночного хозяйства в России. 2021. № 4. С. 34-36

  12. Березин А. О., Гассан Ш. Методика экономической оценки социального эффекта реконструкции жилого фонда // Экономика и предпринимательство. 2021. № 8 (133). С. 1136-1138

  13. Барашев М. Н., Дворникова М. И. Self-storage как вариант развития «серого пояса» Санкт-Петербурга // Экономика строительства и природопользования. 2021. № 3 (80). С. 40-52

  14. Сергеева А. О., Измайлова Е. В. Прогнозирование цен на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге на основе регрессионно-дифференциального моделирования // Прикладная математика и вопросы управления. 2019. № 4. С. 157-167

  15. Сироткин В. А., Желенкова В. С., Кожевникова О. С., Чикурова А. М. Роль многофакторного моделирования в оценке стоимости жилой недвижимости и прогнозировании потребительского спроса // Жилищные стратегии. 2019. Т. 6, № 3. С. 321-332

  16. Рзун И. Г., Рзун В. В. Системный анализ процесса ценообразования в строительстве // Естественно-гуманитарные исследования. 2015. № 4 (10). С. 37-44

  17. Брыскина В. Д., Озеров Е. С. Влияние девелопмента недвижимости на развитие соответствующего рынка // Неделя науки СПбПУ: материалы научной конференции с международным участием. СПб., 2017. С. 103-105

  18. Логинова А. С., Попп Е. А. Корректировка кадастровой и рыночной стоимости с учетом различных факторов // Интерэкспо Гео-Сибирь. 2020. Т. 7, № 2. С. 43-46

  19. Березин А. О. Анализ влияния неценовых факторов на рыночную стоимость жилья и жилищного строительства в крупном городе (на примере Санкт-Петербурга) // Вестник гражданских инженеров. 2016. № 4 (57). С. 193-198

Ключевые слова: 

Полный текст (файл): 

PDF

Авторы: 

Барашев М. Н. Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Санкт-Петербург, Россия

Дворникова М. И. ЗАО «Промстройинформ» St. Petersburg, Russia

Дышеков А. А. Кабардино-Балкарский государственный университет им. Х. М. Бербекова Нальчик, Россия

Другие статьи авторов: 

Ссылка на статью в НЭБ: 

https://elibrary.ru/item.asp?id=53959493

Выпуск журнала

№ 2 (97) Апрель 2023