Обзор статьи

Оценка темпов роста рынка на основе анализа данных кадастрового учета в разных периодах

УДК: 

339.13.017

DOI: 

10.23968/1999-5571-2020-17-4-239-251

Страницы: 

239-251

Аннотация: 

Предложен метод оценки темпов роста рынка недвижимости, вытекающий из совместного нормального закона распределения логарифмов цен, примененных к кадастровым стоимостям. Ценообразующие факторы рассматриваются как качественные, так и непрерывные. По качественным факторам проводится разделение множеств объектов на кластеры. Анализ двумерных распределений кадастровых стоимостей и вытекающих из них зависимостей (в том числе темпов роста) проводится для каждого кластера отдельно. Предложенный метод предполагает использование больших объемов данных, не позволяющих сразу применять привычные методы проверки статистических гипотез. Применительно к рассматриваемым двумерным выборкам кадастровых (и рыночных) стоимостей предложен способ тестирования больших двумерных выборок на совместную нормальность. Приведенные примеры опираются на сравнение результатов кадастровой оценки встроенной коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2015 и 2018 годах.

Список цитируемой литературы: 

  1. Ласкин М. Б., Гадасина Л. В. Как определить кадастровую стоимость // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. № 3 (198). С. 42-53

  2. Ласкин М. Б. Корректировка рыночной стоимости по ценообразующему фактору «площадь объекта» // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 8 (191). C. 86-99

  3. Лемешко Б. Ю., Лемешко, С. Б., Семенова, М. А. К вопросу статистического анализа больших данных // Вестник Томского университета. 2018. № 44. С. 40-49

  4. Русаков О. В., Ласкин М. Б., Джаксумбаева О. И. Оценка показателей рынка недвижимости по статистическим данным на основе многомерного логарифмически нормального закона // Экономический журнал Высшей школы экономики. 2016. Т. 20. № 2. С. 268-284

  5. Русаков О. В., Ласкин М. Б., Джаксумбаева О. И., Стабровская К. Ю. Определение скидки на торг по статистическим данным // Вестник гражданских инженеров. 2016. № 2 (55). С. 268-284

  6. Korkmaz S., Goksuluk D., Zararsiz G. MVN: An R package for assessing multivariate normality // The R Journal. 2014. Vol. 6, № 2. Pp. 151-162

  7. Korkmaz S., Goksuluk D., Zararsiz G. MVN: An R package for assessing multivariate normality // Trakya University, Faculty of Medicine,Department of Biostatistics, Edirne, TURKEY 1 selcukorkmaz@gmail.com MVNversion 5.7 (Last revision 2019-03-18)

  8. Rusakov O. V., Laskin M. B., Jaksumbaeva O. I. Pricing in the real estate market as a stochastic limitLog Normal approximation//International Journal of mathematical models and methods in applied sciences. 2016. Vol. 10. Pp. 229-236

Ключевые слова: 

Полный текст (файл): 

PDF

Авторы: 

Ласкин М. Б. Санкт-Петербургский институти нформатики и автоматизации Российской академии наук (СПИИРАН) Санкт-Петербург, Россия

Мир А. А. Санкт-Петербургский государственный университет Санкт-Петербург, Россия

Другие статьи авторов: 

Выпуск журнала

№ 4 (81) Август 2020